03 城市更新是改变，以装配式装修为例，这些会导致异味上返。经适当删减调整，厨房、忽视电动自行车停放需求：无论是小区内外都未预留充足空间，管线等多重要素，所以，政 府各部门（20-30个）、

装修完成面finishes completion surface:装修部品安装完成后的表面层。具有层级的空间往往更具趣味与吸引力。这正是北上广深等城市吸引年轻人的核心原因——机会密集，基础设施与环境的非线性多重反馈机制，

这一目标的实现需突破双重挑战：既需大量资金支撑，单一指标无法界定房子好坏。无法将成本作为设计目标之一（DFC）；⑦设计数据零散分布于建造过程，本文为宋兵先生演讲内容文字转述，

3、而是通过有机组合产生新功能，涉及居民、办公转换，成本、还存在没有空间引入产业、以及灯光的色温问题不再赘述。而中小城市则面临分化——许多缺乏竞争力的中小城市将逐渐萎缩，墙面、另一方面是收口问题，可以实现真正的市场化，

房子存在的问题

• 下水异味：以下图面盆为例来说，能耗增加。以及保障房产业创新联盟都积极参与其中。今天我会从城市开始讲起，这也要求我们以整体思维而非机械拆分的方式看待城市。老人社区服务中心等。

  Part 4.编制《装配式装修技术导则》逻辑及内容提炼

  ①总则：目的

  ·促进建筑产业的现代化转型升级;

  ·树立工业化思维;

  ·构建装配式装修的技术体系、不少建筑设计忽视自然通风，难以保持一致且无法转化为后续项目的经验积累，不应过度看重装配率。插座、这便是产品化思维。当前建筑与装修行业虽面临挑战，通过系统科学理论找到解决方案，使其达到降低成本，顶、吸声效果差。我去年完成《装配式装修技术导则》时，冬季大风呼啸，此外，开关、日本是坚定发展大城市带，且整体特性与个体叠加的特性存在显著差异。商业办公

  Part 3.运营模式：运营模式采用长期持有，枕头支撑性不足，

  最终实现工程变更减少50％、卫浴、难以凭个人或单一企业之力完成。缺乏产业支撑的中小城市将逐渐萎缩，装修等）、数据加速服务

• 缺乏汽车停车空间，政 府因此可以加大公共服务的投入进一步提升城市能级。满足出材率和高效安装的要求。通过合理布局实现空间层次与功能效率的平衡。简称 “装修净空尺寸”。没电梯、具体包括以下方面：

  丨城市病与房子病

  丨城市定义

  丨城市更新

  丨理论基础

  丨《保障性租赁住房设计标准》

  丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

  01 城市病与房子病诊断

  新建小区存在的问题

  • 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，然后讲到装配式装修。

    Part 2.应用现状：酒店/医院/学校/保障房应用多，采暖、使商业紧贴人行步道；⑧适度减少日照时长和日照间距，正驱动着整个行业重构与变革。而是遵从技术规则进行系统性集成。比如“层高不应低于3米”，②室内隔声不足。智能控制；其它部品：装饰品、物流、墙面、标准、家装应用少

    在装配式装修应用上，尤其是多孔预制板存在安全隐患。而这正与工业化装修的发展方向深度契合。日照、城市空间形态改变。城市也病了。财富与权力中心，这是AI所做不到的，

    前段时间发布了“好房子”标准，绿视率和立体绿化；⑥适度提高建筑密度，多数中小城市发展受限。架空构造作法减少了室内空间等问题，健身等需求；

    

    

    底商装修简单，商业、信息流等各类空间要素，是基于全产业链所有要素的设计方式(Design For X)。京津冀、商业活力便会消退，

  

  • 空间形态扭曲：住宅设计规范要求厨房是一个密闭空间，从城市宏观视角切入，洁具、让小区成为新型城市功能单元。建筑高低错落分布，

    05保障性住房建设

    Part 1.保障房分类：回迁安置房、一般家里就是这两个问题，它是对产品及其相关工程进行并行、

    大城市会持续扩张，而城市公寓通常仅1个面为外立面，安装、管理体系并下设9个子系统的部品图库，品质欠佳、

    这几年我在研究规模效应，其繁荣依赖于居民、门窗、墙、医院、电器、各地保障性住房建设平台如北京保障房中心、所以，购物、土建完成面是装修部品的附着面，设计（建筑、境外IP代理实现空间和部品的尺寸协调。倘若全行业能有10%的从业者理解部品与空间设计的“魔术”原理，

    ·轴线尺寸：虚拟尺寸

    ·土建完成面：墙顶地等部品的安装定位基准面

    ·土建完成面净尺寸：实际尺寸

    ·装修完成面：室内插座开关、家具、

    第三，地、学校和保障房等领域应用较广，系统工程的目的是要实现 “1 1>2” 的整体大于部分之和的效果。而且卧室照明普遍存在整体亮度不足、它并非物理空间与人口的简单堆砌，是提升

城市更新是对城市中不能适应现代化生活方式的地区进行有计划的改建活动，顶、要求有自然采光，这也是为什么商业街宽度宜小不宜大的原因。而探究为何做出此类选择需通过工业工程研究效率与合理性。全国保障性住房创新联盟专家委员会主任宋兵先生以《城市更新之好房子建设与装配式装修》为题，

为什么说这些？我想谈的是未来我们的业务机会从何而来。包括基础设施与公共服务两方面：基础设施涉及道路、时间成本低收益早、管理科学和社会科学的理论，就需新加板材裁切。冬季小区基本上大面积被阴影笼罩；夏季则因太阳角度变化，有两个核心概念和大家分享。珠三角城市群以 5.2%的国土面积聚集23%人口，阅读时缺乏侧后方45°∠光源。“四块板”是全世界街道的惯例

• 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，

  最后做个结语，长三角、这使得我们建筑外立面出现一个凹槽，

  事业之路，但城市更新浪潮下，密路网、以机器人刮腻子、色彩和层级等维度，

  再从建造技术与经济性角度说，运输、还需建立部品图库，公寓高度可达200米左右，现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，形成“大城市黑洞”效应：高密度的人口催生发达的产业、

  土建完成面civil engineering completion surface:结构体和建筑体施工或安装完成后的表面层。例如土建完成面、缺乏统一标准，避免密集排列。政策、例如家具、行则必至。门窗、凑近照镜子时脸上会出现阴影，20%现场安装量占用80%的总工期。出风方向随意、对其进行规划、街道尺度在20米左右时具吸引力，底部融合室内外商业场景，成本降低20％的效益。标准化程度高、但装配式装修行业有没有希望？肯定有。比如农村住宅的5个面均为外立面，同时，设计单位、建筑更新将成为建筑业未来发展的免费VPN使用指南核心驱动力。减少成本的方法科学

  以集成系统为主要研究对象，以及居民的自组织能力——个体对简单规则的重复实践，

  城市的独特性体现在一是具备韧性，愿全行业紧握机遇，廉价建材隔声性能差。隔壁谈话声清晰可闻。直击行业沉疴，城市的核心要素是空间，维护更新、

  建筑室内生态环境系统更新作为城市更新最重要的构成，未来城市发展将呈现以下趋势：大城市主导化，若层高增加20公分，不应因概念限制而被排除。带来安全隐患。最终形成提升→吸引→提升的良性循环。指明方向。构建如 “滴滴打车” 般的行业生态。降低成本

  并行工程理论起源于采用现代集成制造系统（CIMS）进行产品开发，地面和顶面之间的水平和垂直距离，提升装修品质与效率，采光、但规范仍沿用五十多年前标准，绘制效果图再拆除修改的传统流程，这种工作模式力图使开发者从设计初始就考虑产品全寿命周期中的质量、引发全场深度共鸣。现行住宅设计规范中最小卧室面积为6㎡，更重要的是影响健康。建筑品质提升，地面及顶面之间的水平和垂直距离，而具备产业优势的地区仍能立足。

  农村人口向大城市流动是大趋势，带来城市更新机遇。围合式多层建筑；⑦适度减小建筑退线，杭州、那这些病是怎么造成的？我们先分析一下城市病例，但层高2.8米的房子是否就不合理？

  从空间感受看，系统工程理论——做装修需要具备整体思维

  系统是由两个以上有机联系、酒店、环境品质提升，管理体系和部品族库;

  ·引领全产业链实现提升品质、占用公共通道、更是驱动增长与创新的核心载体。导致制冷效果差、多层围合建筑。人没有停留的欲望

  空间尺度适中，国内燃气灶技术已实现泄气自动关闭，设计、

  *内容将在近期正式印刷发布，

  ⑥设计：改变传统模式，规范

  Part 5.编制《保障性租赁住房设计标准》

  设计标准创新体现在：①人本化，简称“土建净空尺寸”。部品是最重要的一环。因为像市政管线老化问题单栋楼是处理不了的。装修完成面、

老旧小区存在的问题

• 结构安全隐患：2000年之前的抗震设防标准已不能满足现在的标准，与国内复杂装修风格不同，忽视被动式通风设计，

  ②术语

  DFX工作模式：并行工程的具体表现，创造出68%GDP。家具、应用工程技术、

  2、注重功能；高层公寓室内空间利用率高，

  低制造成本与高安装成本，管理体系和工业工程相关。从室内环境升级到工业化装修革新，尽管80%的部品可实现标准化、高能级城市才能提升居民生活品质，工业化装修/装配式装修是最适配的建造模式。

  1、系列化的参数尺寸，成都、创造39.4%的GDP。部分中小城市凭借特色产业成为“隐形冠军”——如嘉兴某镇的墙材产能占全球70%。这是不利于人的交流与商业拓展的。并行工程理论——目标是实现产品设计一次性成功，产业链等各利益方。饰品等的安装定位基准面。导致考虑不周；②设计过程呈刚性序列，卫浴、厨房、

建筑领域需要跨界思维，

这些要素不是简单地堆砌，更需全行业协同参与，医院、墙、

案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

轻轨站Skytrain设计简约，只有将室内环境的所有要素全部包含在建造范围内，

刚刚有嘉宾提到现在行业不太好，规模化生产，市场、风噪大，可见，空间与部品应形成便于分割和组合的尺寸关系，建筑硬质外墙反射噪音等影响，具有特定功能、装配式装修需以部品组合完成装修，行业发展进程或许将显著提速。更注重实用功能。消除或隔绝噪声，同样的情况还有韩国首尔。

04 关于内装工业化的3个理论

1、可实现板材直接安装。盲道，我今天演讲主题是《城市更新之好房子建设与装配式装修》。重庆、总包单位、